Ihre Fragen - unsere Antworten

Themen und Antworten

Kauf und Eigentim

Können Ausländer Immobilien in Thailand erwerben?

Ja. Internationale Käufer investieren seit vielen Jahren erfolgreich in Immobilien in Thailand. Je nach Objektart gibt es unterschiedliche, rechtlich etablierte Modelle, die eine sichere und langfristige Nutzung ermöglichen. Wir erklären diese Möglichkeiten transparent und stimmen sie individuell auf Ihre Situation ab.

Wie ist das Thema Eigentum für Ausländer geregelt?

Thailand unterscheidet zwischen Gebäuden und Grundstücken. Für Käufer aus dem Ausland gibt es bewährte Strukturen, mit denen Immobilien rechtssicher realisiert werden können. Entscheidend ist eine saubere vertragliche Gestaltung – dabei begleiten wir unsere Kunden Schritt für Schritt.

Wie funktioniert der Erwerb eines Hauses mit Grundstück?

Häuser können auf gepachtetem Land errichtet oder genutzt werden. Das Gebäude gehört dem Käufer, während das Grundstück über einen langfristigen, registrierten Pachtvertrag abgesichert wird. Diese Lösung ist seit vielen Jahren gängige Praxis und bietet Planungssicherheit.

Was bedeutet ein langfristiger Pachtvertrag (Leasehold)?

eines Grundstücks in der Regel über 30 Jahre. Häufig sind vertragliche Verlängerungsoptionen vorgesehen, sodass eine langfristige Perspektive entsteht. Wichtig ist eine klare, rechtlich geprüfte Vertragsgestaltung, die beim Landamt registriert wird.

Ist der Erwerb über eine thailändische Gesellschaft möglich?

Ja. In bestimmten Fällen kann der Erwerb über eine thailändische Gesellschaft sinnvoll sein – insbesondere für Investoren mit langfristiger Ausrichtung. Diese Struktur erfordert jedoch eine sorgfältige rechtliche Planung und individuelle Beratung.

Investition und Rendite

Ist eine Immobilie in Thailand als Investment geeignet?

Viele Käufer entscheiden sich für Thailand aufgrund der touristischen Attraktivität, der stabilen Nachfrage und der langfristigen Entwicklungsperspektiven. Ob und in welcher Form ein Investment sinnvoll ist, hängt von Ihren Zielen ab – diese besprechen wir offen und realistisch.

Welche Renditen sind grundsätzlich möglich?

Die erzielbare Rendite hängt von Faktoren wie Lage, Nutzung, Saison und Ausstattung ab. Unser Ansatz ist es, keine unrealistischen Versprechen zu machen, sondern Chancen und Erwartungen transparent einzuordnen.

Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer?

In einigen Fällen bieten Banken auch Ausländern Finanzierungen an, meist mit höherem Eigenkapitalanteil. Häufig werden zudem projektinterne Zahlungsmodelle genutzt. Welche Lösung sinnvoll ist, klären wir individuell im persönlichen Gespräch.

Welche laufenden Kosten und Steuern fallen an?

Thailand weist im internationalen Vergleich moderate laufende Kosten auf. Bei Vermietung entstehen steuerpflichtige Einnahmen, und beim späteren Verkauf können weitere Abgaben anfallen. Die konkrete Struktur wird stets transparent erläutert.

Vermietung und Service

Kann ich meine Immobilie vermieten, auch wenn ich nicht vor Ort bin?

Ja. Viele Eigentümer leben nicht dauerhaft in Thailand. Durch lokale Partner und professionelle Strukturen ist eine zuverlässige Vermietung und Betreuung problemlos möglich.

Wer kümmert sich um Verwaltung und Betreuung?

Je nach Wunsch können Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung, Wartung und Abrechnung vollständig übernommen werden. So bleibt die Immobilie auch aus der Ferne in guten Händen.

Kann ich Eigennutzung und Vermietung kombinieren?

Ja. Eigennutzung und Vermietung lassen sich flexibel kombinieren, sofern das jeweilige Projekt dies vorsieht. Die Nutzung wird individuell abgestimmt.

Ist kurzfristige Ferienvermietung erlaubt?

Die gesetzlichen Rahmenbedingungen unterscheiden sich je nach Region und Objekt. Wir informieren transparent darüber, welche Modelle sinnvoll und zulässig sind, und unterstützen bei der passenden Lösung.

Ablauf und Sicherheit

Wie läuft der Kaufprozess grundsätzlich ab?

Der Prozess ist klar strukturiert: von der ersten Beratung über die Auswahl des Projekts bis zur Umsetzung und Übergabe. Unsere Kunden erhalten transparente Informationen und regelmäßige Updates.

Wie lange dauert der gesamte Prozess?

Die Dauer hängt vom jeweiligen Projekt und Baufortschritt ab. Bei Neubauprojekten beträgt die Fertigstellungszeit in der Regel zwischen 8 und 14 Monaten.

Bei bereits fertiggestellten Einheiten kann die Eigentumsübertragung deutlich schneller erfolgen.

Welche Sicherheiten habe ich als Käufer?

Transparenz und Struktur stehen im Mittelpunkt unseres Prozesses. Verträge werden klar formuliert und können unabhängig geprüft werden. Zahlungspläne sind an Baufortschritte gekoppelt, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet wird.

Darüber hinaus arbeiten wir mit erfahrenen lokalen Partnern und begleiten den gesamten Ablauf persönlich.

Erfolgt die Begleitung auch nach dem Kauf?

Ja. Unsere Verantwortung endet nicht mit der Übergabe. Auf Wunsch unterstützen wir bei Verwaltung, Vermietung und langfristiger Betreuung der Immobilie vor Ort.

Ihre Frage ist nicht dabei? Wir sind für Sie da.

Der Immobilienkauf im Ausland ist ein wichtiger Schritt – und oft mit vielen Fragen verbunden. Genau deshalb nehmen wir uns Zeit. Wir begleiten Sie persönlich vom ersten unverbindlichen Gespräch bis zur finalen Entscheidung – transparent, strukturiert und in Ihrem Tempo. Unser Anspruch ist es nicht, etwas „zu verkaufen“, sondern gemeinsam die Lösung zu finden, die wirklich zu Ihnen passt. Gerne laden wir Sie ein, sich einen Überblick über unsere Arbeitsweise zu verschaffen und uns kennenzulernen. So bekommen Sie ein Gefühl dafür, wofür JD steht: Vertrauen, Klarheit und persönliche Betreuung.

Thorsten Kühn

Inhaber & Gründer

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